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商品房买卖(预售)合同纠纷案件诉讼指南
 
双击自动滚屏 发布者:南京律师事务所 发布时间:2009-10-10 8:27:36 阅读:6292
 

    一、起诉状要求。
    1、起诉状应用钢笔、签字笔书写或打印,不能用圆珠笔、铅笔书写。
    2、原告应提交起诉状正本一份并按对方当事人的人数提供副本(单位须加盖公章、个人须亲笔签名)。
    二、提交证明当事人诉讼主体资格的证据
    1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;
    2、当事人为法人或其他组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单,社团法人登记证。
    3、当事人名称在诉争的法律关系发生后曾有变更的,应该提交变更登记资料。
    三、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据。
    1、房地产买卖合同;
    2、房地产销售许可证;
    3、购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭(抵押)货款方式支付房款的,还应提供按揭(抵押)货款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;
    4、房屋竣工验收情况的证明;
    5、房屋交接时间的证明。
    四 、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据。
   (一)因开发逾期交房,购房方要求解除《房地产合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的。
    1、购房方受到损失的证据;
    2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的,应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。
   (二)因开发商延期办理《房地产证》,购房方要求支付延期办证违约金的。
    1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明;
    2、售房方已办理房地产初始登记的证明;
    3、房地产证或产权登记的电脑查询单。
   五、提交诉讼请求金额的计算清单,并注明计算方法、依据等。
  
   
                      起诉的证据清单

    (1)房屋产权凭证;
  (2)房屋买卖合同及公证书;
  (3)有关机关批准买卖房屋的文件;
  (4)关于房屋交付情况的证明;
  (5)买卖双方交付、收取房款的凭证;
  (6)买主身份、买房用途及房籍情况的证明;
  (7)共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;
  (8)出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;
  (9)其他证据。

 
 
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